Vervolgens kocht de gemeente het complex. Het stond geruime tijd leeg. Het complex werd gekraakt, vernield en beklad. In de eerste helft van 2011 is gestart met het ’geschikt’ maken van het casco voor herontwikkeling. In het kader van de ontwikkeling van het gebied ‘Noorderhaven’ besloot de gemeente Zutphen het Koelhuis te verkopen aan een partij met ideeën en lef om het gebouw een nieuw leven te geven.
Het Koelhuis is een ontwerp van architect J.G. Wattjes. Het gebouw is kenmerkend voor de ‘Amsterdamse School’, een bouwstijl die in de jaren 1910 tot 1940 populair was. Het gebouw bevat een aantal originele onderdelen, zoals houten isolatiedeuren van een halve meter dik, zeshoekige glazen bouwstenen (briques Falconnier) bijzondere trapleuningen, oude lift schacht en weegschalen.
